мне заработать на новостройках

КАК

Разобраться в нем нам поможет Александр Малый - руководитель агентства

Отличный вопрос.

Давай разбираться

Я более 6 лет занимаюсь инвестициями в строящуюся недвижимость. В среднем по мои кейсам доходность клиентов выше 35% годовых, до вычета налогов.

Как это получается? (на примере реализованных кейсов)
Какие использую инструменты?
Почему новостройки?
Какие есть гарантии?
Как мы работаем с клиентами?

Обо всём по порядку

Как это получается? (на примере реализованных кейсов)

В январе 2022 года клиент нашей компании купил студию интересной формы в обьекте бизнес класса со сроком сдачи 4/2023.
Купил ее через рассрочку 50/50 на 12 месяцев. Это акционное предложение от застройщика для инвесторов, большим преимуществом стало - отсутствие удорожания обьекта через рассрочку и отсутствие ежемесячных платежей.
*о скидках и акциях можно подробней узнать по кнопке -

Реальный пример с расчетами.

Вводные данные:

Студия 28 метров.
Полная стоимость - 4 150 000 руб.
Первоначальный взнос - 2 075 000 руб.
Срок - 12 месяцев.
Ежемесячные платежи - отсутствуют.
Форма договора - ДДУ.
Тип счета - эскроу.
Дата остаточного платежа - не позднее 30 января 2023 года.

Результат:

Мы выставили обьект в продажу по переуступке в декабре 2022 года, по стоимости 4 900 000 руб. Клиента нашли в январе 2023 года. Предоставили покупателю скидку на обьект за счет своей комиссии в размере 75 000 руб. Наша комиссия составила 90 000 руб. Стоимость договора цессии составила 4 825 000 руб. Сделка происходила через застройщика с переводом остатка рассрочки на покупателя.

Посчитаем:

Расчет.
4 825 000 - 2 075 000 - 7 000 = 2 743 000 руб. (остаток на счете клиента)
2 743 000 - 2 075 000 = 668 000 руб. (доход клиента за вычетом инвестиций)
668 000 / 2 075 000 * 100 = 32,2% доходность от инвестиций
налог: 4 825 00 - 4 150 000 = 675 000 * 13% = 87 750 руб.

Инвестиции клиента.
Первоначальный взнос - 2 075 000 руб.
Срок - 12 месяцев.
Стоимость продажи 4 825 000 руб.
Остаток рассрочки - 2 075 000 руб.
Расходы по сделке - 7 000 руб.

Итого:

Клиент проинвестировал в строящийся проект через рассрочку и заработал чистыми - 580 000 руб., после уплаты налогов.
И в итоге клиент увеличил свою сумму за год на